Кохаузинг — новый вид недвижимости в Европе

Скандинавская модель недвижимости

Все-же недаром Дания, Швеция и Норвегия лидируют в перечне самых благополучных государств мира! Скандинавская мудрость и находчивость изредка их подводят, как не подвели тогда и, в дальних 60-х, когда несколько датских семей решили слиться, чтоб сделать лучше свои жилищные условия и в то же время не попасть в вечное рабство к банку. За ними подтянулись шведы и норвежцы, сходу оценившие все выгоды от этого союза. Так появился кохаузинг — жилищное общество, в каком недвижимость принадлежит всему кооперативу, а не отдельным лицам либо семьям. Его участникам предоставляется право на жилище в обмен на вступительный взнос, который они получают назад (а время от времени и с хороший прибавкой!) в случае собственного выхода из кооператива. При всем этом все жильцы каждый месяц оплачивают аренду помещения, в каком они живут, и берут на себя общие расходы по уходу за территорией, садовым участком и т. д. Читая эти строчки, в голове у многих может появиться образ коммуны, но на самом дела это не так, ведь тут любая семья имеет отдельную жилплощадь и независящие деньги. Ничего общего не имеет кохаузинг и с обычным кооперативом, где после оплаты вступительного взноса каждый участник становится обладателем собственного жилища и без помощи других выплачивает ипотеку. В кохаузинге все и всегда принадлежит кооперативу, а его участники никогда не сумеют стать обладателями квартир, в каких они живут. В таком обществе жильцы вкупе оплачивают банковский кредит в виде каждомесячных квот, размер которых миниатюризируется по мере погашения ипотеки.

Преимущества кохаузинга

Такое общество основывается на демократии и участии всех его обитателей в принятии решений, связанных с жизнью кохаузинга. Заплатив начальный взнос, каждый участник имеет право на неограниченное проживание в кооперативе с правом его передачи по наследию, сдачей в аренду на определенный срок и т. д. Выселение жильца может быть только в случае постоянных неуплат либо несоблюдения им норм поведения, установленных кохаузингом.

Большущая часть населения скандинавских государств живет в режиме таких сообществ. Так, каждый 3-ий обитатель Копенгагена проживает сейчас в кохаузинге. При всем этом, количество построек и урбанизаций с этой формой недвижимости, так же как и их востребованность, быстро вырастают из года в год и пользуются поддержкой общественных фондов. Основная причина таковой популярности — дешевенький доступ к жилью, низкая оплата за аренду и отсутствие непосильного груза индивидуальной ипотеки. Не считая того, скандинавские страны щедро субсидируют кохаузинги, отчего размеры исходных взносов и помесячных выплат приметно уменьшаются.

Другое преимущество такового общества — совместное проведение реформ, вероятное благодаря контрибуциям всех его обитателей. Любопытно, что в почти всех случаях недвижимость в датских кохаузингах находится в наилучшем состоянии, чем ее классические аналоги.

Сейчас в Дании с популяцией в 5 млн. человек существует 125000 объектов в режиме кохаузинга. Это дает возможность датской молодежи и семьям со умеренным бюджетом получать доступ к жилью, не выделяя огромную часть собственной заработной платы на погашение ипотеки. Каждый участник кооператива заносит начальный взнос, сумма которого в Копенгагене колеблется от 3000 до 30000 евро, зависимо от размера жилища и его расположения.

Покупка и строительство кохаузинга

Строительство либо покупка кохаузинга вероятны благодаря начальным взносам его участников. Но основная толика его финансирования все таки приходится на банковский кредит. В данном случае здание анделя выступает гарантией оплаты и перебегает в собственность банка в случае задолженности со стороны кооператива.

Большая часть кохаузингов в Дании создаются не в новостройках, а в старенькых зданиях, которые приспосабливаются под эту форму недвижимости. Такая же ситуация наблюдается и в других скандинавских странах, где, не считая того, правительство субсидирует реставрацию уже не новых строений, в связи с чем общая сумма кооперативного кредита миниатюризируется. В конечном итоге все довольны: правительство избавляется от ветхих строений, а кооператив расстается со значимой частью собственной задолженности.

Продажа кохаузинга

Когда идет речь о продаже недвижимости в кохаузинге, имеется в виду передача прав на внедрение его жилища новым членам кооператива. Таким макаром, продается не сама жилплощадь, а право на проживание в ней. В сделке учавствуют торговец, клиент и директивный совет кохаузинга, который имеет право одобрить либо отторгнуть кандидатуру покупателя. В свою очередь, торговец должен получить разрешение на продажу со стороны правления кохаузинга. При оформлении сделки директивный совет инспектирует, соответствует ли стоимость на недвижимость установленным в кооперативе тарифам. Если она завышена, они обязывают торговца ее снизить до нормативной цены.

Сходу после реализации жилища средства попадают к руководителям кохаузинга. Когда они убеждаются в том, что со стороны торговца не существует задолженностей, средства поступают к нему на счет.

Списки очередников

Возрастающая популярность скандинавской модели кооперативов стала предпосылкой все более длинноватых списков очередников. Кохаузинги сами определяют тех, кто имеет приоритетный доступ к жилью на их местности. Это значит, что когда участник кооператива решает реализовать свою долю, он не имеет права передавать ее на свое усмотрение, а обязан заключать сделку с теми, кто состоит в перечне очередников.

Цена на недвижимость в кохаузинге

Цена жилища в кооперативе находится в зависимости от его площади, проделанных реформ, общего состояния и наличия в нем мебели и домашней техники. Многие кохаузинги принадлежат синдикатам и другим публичным организациям. В таких случаях цена жилища с возрастом не изменяется и может только мало возрости из-за проведенных реформ.

В других кооперативах стоимость на недвижимость растет, адаптируясь к реалиям рынка. Но это повышение в любом случае не может превосходить установленный нормативом максимум.

Сейчас в Копенгагене начальный взнос за квартиру в кохаузинге площадью в 50 м2 составляет 7000 евро, а каждомесячная оплата за аренду, включая отопление — 220 евро. Для сопоставления: покупка той же квартиры в личном секторе обошлась бы в 140 тыщ евро.

Два примера кохаузинга в Дании

Урбанизация Boligforening Finlandsgade в центре Копенгагена — пример малеханького датского кохаузинга. Он состоит из 72 квартир площадью от 45 до 116 м2. В обществе есть внутренний перечень очередников: когда одна из квартир освобождается, участники кооператива имеют приоритетное право на ее внедрение в порядке очередности. Сами жильцы разработали 10-летний план по реконструкции собственного строения. На сегодня они на сто процентов обновили крышу и построили сад во внутреннем дворе, а в скором будущем планируют поменять все окна и водопровод.

Оплата за аренду тут составляет от 2200 до 4200 крон за месяц (от 293 до 560 евро зависимо от площади помещения). Большая часть жильцов платит наименее 400 евро за месяц. На свободном рынке цена за аренду таковой же квартиры была бы как минимум в 3 раза больше.

На местности кохаузинга есть общая столовая, где все жильцы пару раз в неделю совместно обедают либо ужинают (по желанию), отмечают празднички и деньки рождения, также просторная детская комната, в какой детки играют под присмотром родителей, библиотека, спортивный зал, сауна и игровая площадка. Участники кооператива по очереди отвозят деток в школу, организуют экскурсии, поездки на природу и т. д. Возраст местных обитателей самый различный: от студентов до пожилых людей, хотя подавляющее большая часть тут — юные семьи с детками.

Другая модель кохаузинга — жилищный комплекс AAB (Arbejdernes-Andel-Boligforening) — пример наикрупнейшго и самого старенького кооператива в Дании. Он состоит из 17482 квартир и 82 построек, каждое из которых экономически независимо и выбирает свой совет директоров. Высший орган власти в ААВ — публичное консульство, которое избирает президента и вице-президента. Чтоб стать участником ААВ, необходимо быть членом синдиката либо стоять на учете как активный соискатель жилища. Почти всегда период ожидания в перечне очередников превосходит 15 лет. Это разъясняется тем, что ААВ имеет строения в различных районах Копенгагена и позволяет своим участникам иметь доступное жилище там, где им это комфортно. Среднемесячная аренда квартиры в ААВ обходится в 300 евро, что при средней заработной плате датчанина в 4000 евро представляет полностью безопасную сумму.

Кохаузинг в других странах и в России

С того времени как волна кризиса захлестнула мир, даже самые ограниченные страны Европы стали интенсивно участвовать в разработке своей модели кохаузинга. Англия, Ирландия, Испания, Италия, Франция переняли неоценимый скандинавский опыт и без остановки строят на собственной местности кооперативные комплексы. Большущее распространение кохаузинг получил в США и Канаде, где он носит заглавие «кондоминимума», также в Австралии и Новейшей Зеландии, где его именуют strata title.

В Рф, сполна хлебнувшей красоты принудительных коммунальных ценностей, мысль кохаузинга пока не отыскала достойного числа последователей. Российская психология, история и даже климат не очень содействуют внедрению этой формы недвижимости в стране. Но все таки предпосылки к этому имеются, хотя и не совершенно в традиционном стиле кохаузинга. Идет речь о так именуемых экопоселениях, где все участники живут общиной, имеют общие установки и инвентарь: столовую, продовольственный склад, холодильник, прачечную и т. д. Тут же находятся бесплатный обменный пункт одежки, где каждый может бросить ненадобные ему вещи в обмен на соседские, общинные библиотека, парк автомашин, телек, DVD, сауна и душ, также маленькие магазинчики, где местные обитатели продают свои изделия. Одно из основных различий экопоселений от кохаузинга — отсутствие независящих денег каждого из его членов и система внутренних средств, которыми обитатели общины рассчитываются вместе. По их словам, так они очень уходят от кабалы «наружных» валютных символов, что дает им ни с чем же не сопоставимое чувство свободы. Принцип экообщины построен на полном обоюдном доверии, потому здесь не существует дверных замков, ключей, охраны и других атрибутов наружной цивилизации. Все же, мы говорим о коммунальной общине, а не о модели кохаузинга. А ведь конкретно в Рф, где подавляющее большая часть обитателей не имеют доступа к жилью из-за недочета бюджета, система кохаузинга могла бы стать реальным выходом из положения и прелестной кандидатурой обычным формам недвижимости. В тропических зарослях современного общества, где каждый сам борется за выживание, скандинавская модель кооперативов дозволила бы многим решить свои жилищные препядствия и совместно сделать такие условия для жизни, которых не всегда можно достигнуть в одиночку.

Обои флизелиновые Московская Обойная Фабрика Миссони-Рогожка бежевые 1.06 м 4094-2

**Направьте внимание на номер партии обоев: рулоны из различных партий могут различаться цветом. Если партии не хватает на все стенки, оклейте каждую стенку одной партией.**Обои Malex Desing 4094-2, выполненные в дизайнерском стиле, — обычное в монтаже и уходе стенное покрытие, которое совершенно подходит для отделки жилых комнат. Цвет — бежевый. Поверхность структурная с перламутровым эффектом. Обои не рекомендуется использовать для кухни.

Материал поставляется в рулонах 1,06 × 10 м. Аннотация по применению находится на внутренней стороне этикетки. Страна производства продукта — Наша родина.

Особенности