Обзор наиболее важных изменений, произошедших в законодательстве о недвижимости в 2014 году

Фиктивная регистрация по месту жительства стала уголовным преступлением

Соответственный закон был принят еще в конце декабря 2013 года , но вступил в силу он в январе 2014. В Уголовном Кодексе появилась статья 322.2, согласно которой лицо, фиктивно зарегистрировавшее гражданина Рф либо иноземца по месту собственного пребывания либо месту проживания, может получить до 3 лет лишения свободы. Также в УК РФ появилась статья, карающая за фиктивную постановку на учет — 322.3.

Эти нормы интенсивно используются на практике. Исключительно в Оренбурге по состоянию на сентябрь 2014 года было возбуждено 38 уголовных дел по статье 322.2, из которых 20 уже ориентированы в трибунал.

Для управления многоквартирными домами будет нужна лицензия

Законом № 255-ФЗ были внесены поправки в Жилищный кодекс. Введен запрет на управление МКД без лицензии. Исключениями являются случаи, когда схожая деятельность осуществляется собственниками жилища, жилищным либо потребительским кооперативом. Управляющие компании должны получить лицензию до 1 мая 2015 года. Подразумевается, что госпошлина на получение лицензии составит порядка 30 тыщ рублей.

Введение схожей меры довольно скептично принято профессионалами. Они предсказывают , что ужесточение критерий деятельности управляющих компаний приведет к их массовому отказу от работы с ветхим жилым фондом. Также многие боятся, что управляющие компании будут пробовать переложить расходы на получение лицензии на жильцов многоквартирного дома.

Новые правила регистрации недвижимости. Расширение полномочий нотариусов

После вступления в силу Федерального закона № 379-ФЗ перетерпели конфигурации правила регистрации русской недвижимости. Нотариусы сейчас могут проводить ускоренную муниципальную регистрацию недвижимости при нотариальном заверении сделок — за 5 дней заместо 18. Также на их возложены обязанности по проведению правовой экспертизы и за ее итог ответственность несут конкретно нотариусы. Еще одним нововведением стала квалифицированная электрическая подпись , которую сейчас могут использовать нотариусы.

Нововведения были позитивно восприняты представителями нотариата. Они отмечают , что благодаря новенькому закону нотариальная регистрация недвижимости стала еще проще.

Появились новые ограничения на создание многодомного ТСЖ

Федеральным законом № 255-ФЗ запрещено создание ТСЖ на несколько домов, если совокупное количество квартир в этих домах меньше 30. Если же полное количество квартир превосходит 30, создание приятельства собственников жилища может быть, но только при условии, что дома, входящие в него, будут иметь общую границу участков, также общие инженерно-технические сети и другие элементы инфраструктуры.

Непосредственный способ управления МКД теперь будет встречаться очень редко

Вступивший в силу с 1 сентября 2014 года закон № 255-ФЗ предугадывает внесение конфигураций в Жилищный кодекс. А именно, была изменена статья 161 ЖК РФ. Сейчас собственники МКД, в каких количество квартир составляет более 16, должны выбрать только один из 2-ух методов управления: управляющую компанию либо приятельство собственников жилища.

В многоквартирных домах с более чем 16 квартирами, в каких был избран конкретный метод управления, жильцы до 15 апреля 2015 года должны на общем собрании принять решение о смене метода управления. Если же жильцы не проведут схожее собрание, закон обязует орган местного самоуправления провести конкурс по отбору управляющей организации для данного дома.

Изменение механизма капитального ремонта многоквартирных домов

Они предусмотрены законом № 417-ФЗ, который подразумевает внесение конфигураций в ЖК РФ. Из перечня неотклонимых работ, входящих в капремонт, были исключены: установка коллективных устройств учета, утепление фасадов, ряд других работ. В региональную программку капремонта многоквартирных домов запрещено включать строения, в каких физический износ конструктивных частей превосходит 70%, имеется наименее 3 квартир или общая цена работ по капремонту превосходит нормы, установленные законодательством РФ.

Подобные конфигурации были скептически встречены многими профессионалами и бюрократами. Остается непонятным, на какие средства будут ремонтироваться дома, исключенные из региональной программки капремонта. К тому же есть опаски, что новые конфигурации в Законе и несогласованность действий региональных и местных властей приведут к тому, что настоящая оплата за капремонт может на 20–30% превысить установленные законодательством тарифы.

Изменился порядок предоставления налоговых вычетов

Сначала 2014 года вступили в силу конфигурации в статью 220 НК РФ. Сейчас, если налогоплательщик на сто процентов не израсходовал при покупке недвижимости собственный налоговый вычет, оставшейся частью он может пользоваться при последующей покупке либо постройке жилища. Сумма вычета не может превосходить 2 миллионов рублей. Сейчас поправками закреплено право налогоплательщиков на получение вычета у нескольких налоговых агентов.

Также в НК РФ была закреплена возможность получения имущественного вычета при продаже толики в уставном капитале либо уступке права требования по договору долевого строительства.

Специалисты позитивно оценивают нововведения в Налоговом кодексе , отмечая при всем этом, что пользоваться налоговым вычетом полностью сумеют только граждане с очень высочайшими белоснежными зарплатами, ведь он формируется, исходя из налога на доходы физических лиц (по общепринятому правилу — 13%), выплачиваемым работодателем. При заработной плате в 30000 рублей годичная сумма налогового вычета составит 40000 рублей. Таким макаром, гражданам, получающим среднюю заработную плату, пригодится 50 лет для заслуги лимита налогового вычета.

Направляющая однорядная Larvij 200 см 55 кг/20 см цвет матовое серебро

Направляющая однорядная — одна из обязательных составляющих сетчатой гардеробной системы дома. Изделие, изготовленное в виде стального равнополочного гнутого швеллера длиной 2 метра, имеет ряд специальных пазов для навешивания полок, кронштейнов, корзин на стенах.
Крепление к стене осуществляется через отверстия, выполненные на определенном расстоянии друг от друга по всей длине направляющей. Покрытие цвета матового серебра защищает изделие от коррозии и придает ему эстетичный вид.

Преимущества:

Copyright © 2020 - 2024